Photovoltaik-Abstand zum Nachbarn: Das gilt es im Jahr 2026 zu beachten

Nicht jede Hausbesitzerin oder jeder Hausbesitzer mit einer PV-Anlage muss die Abstands-Vorschriften zum Nachbarn einhalten. Das Gesetz unterscheidet zwischen Photovoltaikanlagen auf frei stehenden Häusern und auf Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften.

• Frei stehende Häuser: Wenn du ein frei stehendes Gebäude auf einem Grundstück besitzt, hast du Glück. Für dich gibt es keine Vorgaben zum Abstand deiner Photovoltaikmodule zum Nachbarn. Beachte aber Folgendes: Deine Anlage darf deine Nachbarschaft nicht unzumutbar blenden, sonst sind im schlimmsten Fall rechtliche Konsequenzen möglich.

• Reihenhäuser / Doppelhaushälften: Wohnst du hingegen in einem Reihenhaus oder in einer Doppelhaushälfte, ist der Photovoltaik-Abstand zum Nachbarhaus verpflichtend. Lichtreflexionen, die deine Nachbarn beeinträchtigen könnten, sowie der Brandschutz beeinflussen den Abstand bei Photovoltaikmodulen.

Solltest du in einem Reihenhaus oder einer Doppelhaushälfte leben, fragst du dich wahrscheinlich, welche Vorgaben für dich gelten. Keine Sorge: Im weiteren Verlauf dieses Artikels erklären wir dir die geltenden Solaranlagen-Abstände zum Nachbarn.

Wohnst du in einer Eigentumswohnung oder in einem Mehrfamilienhaus, gelten zusätzliche Spielregeln. Zwar greifen hier oft vereinfachte Regelungen für steckerfertige Solaranlagen (Balkonkraftwerke), doch der Brandschutz bleibt zentral: Bei Hochhäusern (Fußboden über 22 Meter Höhe) gelten sehr strenge Anforderungen an die Außenwandbekleidung, um eine Brandausbreitung über die Fassade zu verhindern. Möchtest du zudem eine Anlage auf einem gemeinsamen WEG-Dach installieren, ist in der Regel ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft zwingend erforderlich.

In Deutschland beträgt der erforderliche Abstand von Photovoltaik zum Nachbarn heute meist nur noch zwischen 0 und 0,5 Metern, in seltenen Altfällen bis zu 1,25 Metern. Die Abstände zwischen einer Solaranlage und dem Nachbargrundstück bzw. der angrenzenden Brandschutzwand variieren je nach Bundesland und werden von der jeweiligen Landesbaubehörde geregelt.

Es ist aus zwei Gründen wichtig, den Abstand einzuhalten:

• Brandschutz: Im Falle eines Brandes breitet sich das Feuer nicht auf benachbarte Häuser aus und Rettungskräfte können den Brand schneller bekämpfen.

• Persönlichkeitsrechte: Ein zu kleiner Abstand beeinträchtigt möglicherweise deine Nachbarn durch Schattenwurf oder Lichtreflexionen.

Dem gesetzlichen Abstand nicht nachzukommen, könnte vor allem im Brandfall gefährlich werden. Was das bedeutet und mit welchen Konsequenzen du bei Nichteinhaltung der Abstände zu rechnen hättest, erfährst du nachfolgend.  

Der Brandschutz spielt besonders bei der Installation von PV-Anlagen auf Reihenhäusern und Doppelhaushälften eine Rolle. Solaranlagen verursachen im Normalfall keinen Brand, fördern aber die Feuerausbreitung und erschweren die Brandbekämpfung. Sogenannte Brandschutzwände oder Brandwände zwischen Häusern sollen verhindern, dass ein Feuer auf andere Gebäude übergreift. 

In vielen Bundesländern ist deshalb ein Sicherheitsabstand zwischen Photovoltaikanlagen und Nachbarhäusern bzw. der Brandwand vorgeschrieben. Er stellt sicher, dass die Anlage bei einem Brand keine Gefahr für das benachbarte Haus darstellt. Den Brandschutz einzuhalten, ist für die Genehmigung von Photovoltaik unerlässlich.

Übrigens: Das Fraunhofer Institut für Solare Energiesysteme ISE fand heraus, dass nur 0,006 Prozent der bis 2013 verbauten Solaranlagen Brände mit größerem Schaden verursachten. In den meisten Fällen stellen PV-Anlagen also kein Brandrisiko dar.  

Hältst du dich nicht an die Abstände, drohen Konsequenzen durch die Nachbarn oder das Bauamt. Sie können wegen Nichteinhaltung des Abstands und persönlicher Beeinträchtigung Klage einreichen. Das Gericht wird in diesem Fall eine sachverständige Person beauftragen, die deine PV-Anlage begutachtet.

Wird eine Beeinträchtigung festgestellt, erhalten Klagende Recht und du musst deine Anlage möglicherweise umbauen. In einigen Fällen, wenn beispielsweise gar keine Baugenehmigung vorliegt, erhältst du eine Beseitigungsverfügung und musst deine Solarmodule entfernen. Kommst du dem nicht nach, droht eine Geldstrafe.

Tipp: Fachbetriebe helfen dir bei der Planung des richtigen Abstands. So vermeidest du diese Risiken ganz automatisch.

Jedes deutsche Bundesland verfügt über eine eigene Landesbauordnung (LBO), die den erforderlichen Abstand einer Solaranlage zum Nachbarn vorschreibt. Um den Ausbau der erneuerbaren Energien zu beschleunigen, haben fast alle Bundesländer zwischen 2023 und 2026 ihre strengen Regeln massiv gelockert. Der pauschale abstand photovoltaik von 1,25 Metern gehört bei Ein- und Zweifamilienhäusern größtenteils der Vergangenheit an.

Planst du eine PV-Anlage auf einer Garage, gilt es teilweise Photovoltaik-Abstände zum Nachbarn zu beachten. Damit soll ebenfalls der Brandschutz gewährleistet werden. Grenzt deine Garage direkt an das Haus oder die Garage deiner Nachbarin oder deines Nachbarn, gelten die Abstands-Vorschriften eines Reihenhauses. Verstößt du dagegen, kann eine Klage drohen. Für frei stehende Garagen gibt es normalerweise keine Regelung, aber das örtliche Bauamt kann dir eine allgemein gültige Abstandsregel auferlegen.

Für frei stehende oder private PV-Anlagen in Gärten oder auf Wiesen gibt es derzeit noch keine konkreten Vorgaben. Halte dich stattdessen an die geltenden Mindestabstände bei der Gebäudeerrichtung. Je nach Bundesland beträgt der Abstand zwischen Grundstücksgrenze und Bebauung zwischen 2,5 und 3 Metern. 

Die Einhaltung der Photovoltaik-Abstände zum Nachbarn scheint bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften einfach zu sein. Einen Nachteil haben sie aber: Der zur Verfügung stehende Platz für Solarmodule wird kleiner. Das bedeutet, im Zweifel geht dir wichtiger Ertrag verloren.

Ignorieren kannst du diese Vorschriften natürlich nicht einfach, aber es gibt Möglichkeiten, die Abstands-Regelungen zwischen PV-Anlage und Nachbarn zu umgehen.

Verwende bevorzugt Photovoltaikanlagen aus nicht brennbaren Stoffen wie Glas oder Beton. Sie minimieren das Brandrisiko und in einigen Bundesländern gelten weniger restriktive Abstandsregeln. Bei PV-Anlagen aus brennbarem Material, z. B. hoch entflammbaren Kunststoffen, ist es hingegen umso wichtiger, die vorgeschriebene Distanz einzuhalten.

Früher wurde teils empfohlen, mit Nachbar:innen eine WEG zu bilden. Bei real geteilten Reihenhausgrundstücken ist das jedoch meist nicht der geeignete Weg – und ändert außerdem nicht automatisch die bauordnungsrechtlichen Anforderungen. Wenn es darum geht, baurechtliche Abstandsflächen zu klären, kann – je nach Einzelfall – eine Abstandsflächenübernahme als Baulast auf dem Nachbargrundstück helfen.

Unabhängig davon kannst du für die gemeinsame Nutzung des Solarstroms auf das Modell der Gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG) setzen: Es vereinfacht die Belieferung/Abrechnung innerhalb eines Gebäudes (ohne Vollversorgungspflicht) und reduziert administrativen Aufwand.
Planst du eine Anlage, die mehrere Dachflächen betrifft, sollten Zuständigkeiten, Haftung, Betrieb und Instandhaltung vertraglich klar geregelt werden – und die baurechtliche Zulässigkeit ist im Zweifel mit dem Bauamt zu klären.

Sollte die Einhaltung der Abstands- oder Brandschutzvorgaben dazu führen, dass deine PV-Anlage deutlich kleiner ausfällt, kannst du bei der zuständigen Bauaufsicht eine Abweichung beantragen. In der Begründung kann helfen, dass der Ausbau erneuerbarer Energien nach § 2 EEG im „überragenden öffentlichen Interesse“ liegt und in Abwägungsentscheidungen grundsätzlich ein hohes Gewicht hat. Ob die Abweichung erteilt wird, hängt jedoch vom Einzelfall ab – insbesondere von Brandschutz, Nachbarschutz und der örtlichen Auslegung.

Besitzerinnen und Besitzer von Photovoltaik auf Reihenhäusern und Doppelhaushälften müssen den Abstand zu den Nachbarn gesetzlich prüfen. Der Hauptgrund für die Regelung betrifft den Brandschutz. Allerdings hat der Gesetzgeber den Weg für die Energiewende massiv freigemacht: In Deutschland beträgt der Abstand von der PV-Anlage zum Nachbarn heute oftmals nur noch 0 bis 0,5 Meter (früher 1,25 Meter).

Die Regelung variiert je nach Bundesland und Modulart (z.B. Glas-Glas). Die jeweilige Landesbauordnung hält die genaue Entfernung fest. Hältst du diese nicht ein, drohen rechtliche Konsequenzen. Überlasse die Planung deiner Solaranlage am besten erfahrenen Profis wie 1KOMMA5°, die auf den absolut neuesten Rechtsstand achten, smarte Brandschutz-Technik verbauen und den Platz auf deinem Dach maximal effizient ausnutzen.