Einfach loslegen? Wann du eine Baugenehmigung für deine PV-Anlage benötigst

Lass uns direkt mit der wichtigsten Information für dich starten: Kleine PV-Anlagen sind in den meisten Fällen genehmigungsfrei, wenn sie auf privaten Dächern oder an Außenwandflächen von Einfamilienhäusern und anderen privaten Wohngebäuden installiert werden. Diese entscheidende Neuerung im Baurecht trat im Mai 2022 in Kraft. Das Gesetz erleichtert es dir erheblich, auf erneuerbare Energien umzusteigen, da aufwendige Genehmigungsverfahren entfallen und deine Anlagenplanung dadurch schneller und unkomplizierter erfolgen kann. 

Allerdings gibt es zu dieser Grundregelung einige wichtige Ausnahmen, die du beachten solltest. Denn unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Baugenehmigung für deine Solaranlage notwendig sein. Diese Sonderfälle werden wir uns im Kapitel „Wann benötigst du eine Baugenehmigung für deine Solaranlage?“ genauer ansehen, damit du über alle Eventualitäten bestens informiert bist.

In den meisten Fällen ist eine Baugenehmigung für die Installation einer PV-Anlage auf dem privaten Dach deines Wohnhauses nicht notwendig. Doch es gibt spezifische Ausnahmen:

Grundsätzlich ist es möglich, deine Solaranlage auf einem Gebäude mit Denkmalschutz zu installieren, allerdings musst du einige strikte bauliche Vorschriften beachten. Denkmalgeschützte Gebäude sollen ihr historisches Erscheinungsbild bewahren und bauliche Veränderungen werden daher besonders genau geprüft. Daher ist eine Baugenehmigung zwingend erforderlich. 

Dabei ist es wichtig, bereits im Planungsstadium eng mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde zusammenzuarbeiten. Diese Behörde prüft, ob die Solarmodule zu sichtbar sind und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes dementsprechend zu stark beeinträchtigen würden. Die Installation auf weniger sichtbaren Dachflächen oder die Nutzung von Solardachziegeln kann dazu beitragen, dass die Anlage genehmigt wird.

Freiflächenanlagen und andere gebäudeunabhängige Photovoltaikanlagen gelten baurechtlich als größere Eingriffe in die Landschaft und benötigen daher einer Baugenehmigung. Diese PV-Anlagen werden direkt auf Freiflächen, wie Wiesen oder Feldern, installiert und sind sichtbarer und flächenintensiver als Installationen auf einem Dach eines Gebäudes. Für Privatpersonen sind Freiflächenanlagen in der Regel nicht relevant, solche PV-Anlagen werden häufig im Gewerbe genutzt.

Für solche Projekte ist eine Baugenehmigung erforderlich, da hier neben der ästhetischen Wirkung oft auch Umwelt- und Naturschutzaspekte berücksichtigt werden müssen. Besonders in Landschafts- oder Naturschutzgebieten gelten strenge Auflagen, um die natürlichen Gegebenheiten nicht zu beeinträchtigen.

Der Genehmigungsprozess für Photovoltaik auf Freiflächen nimmt viel Zeit in Anspruch, durchschnittlich etwa 6 bis 12 Monate. In einem mehrstufigen Verfahren wird geprüft, ob sich die Freifläche zur Errichtung einer PV-Anlagen eignet.

Öffentliche Gebäude und Mehrfamilienhäuser, die mit Photovoltaikanlagen ausgestattet werden sollen, unterliegen oft besonderen Auflagen und Regularien, insbesondere wenn es sich um gewerbliche Anlagen handelt. Hier sind die baulichen, sicherheitstechnischen und wirtschaftlichen Aspekte oft komplexer als bei einer kleinen privaten Anlage. In der Regel ist für solche Solaranlagen eine Baugenehmigung erforderlich.

Für gewerbliche Anlagen ist eine Absprache mit dem Bauamt und anderen relevanten Stellen, wie Energieversorgern, nötig. Hier musst du nicht nur eine Baugenehmigung beantragen, sondern auch den Nachweis statischer Anforderungen und Sicherheitsstandards erbringen.

Manche Städte und Gemeinden haben für ihre Gebiete Bebauungspläne festgelegt, die auch Einschränkungen für Solaranlagen vorsehen können. Diese Pläne regeln beispielsweise die Höhe deiner Anlage, die äußere Gestaltung und sogar die Möglichkeit, Solarmodule auf Dächern oder Fassaden zu installieren. Die Vorgaben sollen sicherstellen, dass das Stadtbild einheitlich bleibt. Du kannst entsprechende Bebauungspläne bei deinem zuständigen Bauordnungsamt der Gemeinde oder Stadtplanungsamt anfragen und einsehen. 

Wenn ein Bebauungsplan spezifische Auflagen zur Installation von Photovoltaik enthält, ist oft eine Baugenehmigung erforderlich. In solchen Fällen kann es vorkommen, dass du auf andere Bereiche des Grundstücks ausweichen oder die Module optisch an das Gebäude anpassen musst. Kennst du den Bebauungsplan, kannst du deine Anlage gezielt planen und eine mögliche Genehmigungspflicht im Vorfeld berücksichtigen.

Falls du eine Baugenehmigung für Photovoltaik brauchst, muss diese stets in Absprache mit der örtlichen Bauaufsichtsbehörde eingeholt werden. Dabei können die Gebühren für die Baugenehmigung je nach Standort stark variieren, da sie sowohl vom Bundesland als auch vom Umfang der Anlage abhängen. In der Regel liegen die Kosten für eine Baugenehmigung bei etwa 1.000 Euro.

Für Photovoltaikanlagen auf Dächern sind die Gebühren oft geringer, da die Prüfverfahren weniger aufwendig sind als bei Freiflächenanlagen. Diese erfordern aufgrund des größeren Eingriffs in die Landschaft oft intensivere Prüfungen und Genehmigungsverfahren. In besonderen Regionen, wie in Landschaftsschutzgebieten oder denkmalgeschützten Zonen, können zusätzliche Kosten entstehen. Hier gelten meist strengere Auflagen, die die Genehmigung komplexer und kostenintensiver machen.

Für Solaranlagen, die direkt auf einem Dach oder an einer Außenwandfläche angebracht werden, gelten in der Regel einfachere Voraussetzungen. Dazu zählen bestimmte Vorgaben zur Höhe und Länge in Metern. Nun haben wir uns bereits die Sonderfälle von PV-Anlagen angeschaut, die unter bestimmten Bedingungen genehmigungspflichtig sind. 

Allerdings sind diese Ausnahmen nicht deutschlandweit einheitlich geregelt, sondern unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland. Während Photovoltaik in einem Bundesland als genehmigungsfrei gilt, kann im nächsten Bundesland möglicherweise eine Baugenehmigung verpflichtend sein. Die jeweiligen Bauämter deiner Stadt oder deines Landkreises sind in der Regel für solche Genehmigungsfragen zuständig. Dabei sind vor allem die Bauordnung und Landesbauordnung ausschlaggebend. Diese geben dir klare Rahmenbedingungen für die Installation deiner PV-Anlagen vor. Schauen wir uns die spezifischen Regelungen für jedes Bundesland im Detail an.

Eine sorgfältige Vorbereitung ist das A und O für die erfolgreiche Installation deiner Solaranlage, insbesondere wenn es um die Baugenehmigung geht. Wohnst du beispielsweise in einem denkmalgeschützten Haus oder bist du dir nicht sicher, welche Vorschriften gelten, dann informiere dich am besten frühzeitig bei deiner zuständigen Behörde. Diese kann dich über die Landesbauordnung und die für dein Bundesland geltenden Bauvorschriften und Anforderungen aufklären. So kannst du sicher sein, dass deine Photovoltaikanlage den Vorgaben entspricht und dich schon bald mit grünem Strom versorgt. 

1KOMMA5° bietet dir umfassende Beratung zur Baugenehmigung. Auf diese Weise werden die Anforderungen zur Baugenehmigung in deinem Bundesland von Anfang an berücksichtigt und eine reibungslose Installation ist gewährleistet.

• Mit einem Netzwerk an über 70 Standorten kannst du bei 1KOMMA5° auf die Expertise lokaler Fachkräfte zählen, die die rechtlichen Vorgaben und Besonderheiten deiner Region genau kennen.

• Die Expertinnen und Experten sorgen dafür, dass deine Photovoltaikanlage in allen Belangen optimal aufgestellt ist – ob durch geeignete Anpassungen in der Bauweise deiner Anlage oder den Einsatz der 1KOMMA5° Energie-Software-Plattform Heartbeat AI.